Błędnie zgłoszona piwnica a korekta podatku od nieruchomości – co należy poprawić?

Piwnica powinna być zgłoszona jako powierzchnia użytkowa w informacji lub deklaracji na podatek od nieruchomości. Jeśli tego nie zrobiłeś, musisz liczyć się z konsekwencjami. Wykrycie nieprawidłowości może skutkować naliczeniem podatku nawet do 5 lat wstecz. Co zrobić, by uniknąć konsekwencji?

Nieuwzględnienie piwnicy – częsty błąd właścicieli mieszkań

Do powierzchni użytkowej budynku lub jego części wlicza się cała powierzchnia mierzona po wewnętrznej stronie ścian. Wyłączone z takiego wyliczenia są jedynie klatki schodowe i szyby dźwigowe.

Jednakże w informacji IN-1 oraz w deklaracji DN-1, dokumentach składanych odpowiednio przez osoby fizyczne i osoby prawne, polem do wykazania takich pomieszczeń jest „budynki mieszkalne”. To może być mylące, zważywszy na fakt, iż piwnice jako takie z założenia raczej nie służą celom mieszkaniowym.

A jednak wskazówki na drukach wskazują wprost, że piwnica w deklaracji podatku od nieruchomości musi zostać wykazana. Wlicza się bowiem do powierzchni użytkowej. Przy czym podatek za pomieszczenia niskie – pomiędzy 140 cm a 220 cm – naliczany jest w połowie wysokości.

Brak zgłoszenia piwnicy a zaległość podatkowa

Niewykazanie powierzchni piwnicy w deklaracji lub informacji skutkuje zaniżeniem zobowiązania podatkowego. Tym samym, płacąc daninę w ratach, które w rzeczywistości powinny być wyższe, właściciel mieszkania naraża się na konsekwencje finansowe. Podstawowa to oczywiście odsetki karne za zwłokę, narastające już od 1 dnia niedopłaty.

Dodatkowo, w razie wykrycia nieprawidłowości, organ podatkowy może nałożyć na podatnika karę grzywny. Częściej jednak żąda skorygowania deklaracji.

Co ważne, urząd może domagać się zapłaty należnego podatku do 5 lat wstecz. Tak może się stać, gdy podatnik posiada piwnicę od długiego czasu, ale nie zgłosił jej do opodatkowania. W takim wypadku musi się liczyć z koniecznością zapłaty całej zaległości wraz z należnymi odsetkami.

Pomoc w prawidłowym wypełnieniu dokumentów

Zarówno korektę, jak i samą deklarację lub informację podatkową można w prosty sposób przygotować z użyciem Przyjaznych Deklaracji. To intuicyjny kreator, którego jedną z wielu zalet jest możliwość skorzystania z praktycznych wskazówek i podpowiedzi. Dzięki nim właściciel mieszkania czy domu unika sytuacji, w której z niewiedzy pomija część powierzchni do opodatkowania.

Warto też pamiętać, że korekty wymagają nie tylko błędy, ale też każda zmiana skutkująca zmianą sposobu naliczenia podatku.

Najczęściej występujące sytuacje wymagające ponownego złożenia dokumentów to:

• Zmiana przeznaczenie nieruchomości, np. z mieszkalnej na wykorzystywaną w całości lub w części na cele działalności gospodarczej;
• Postawienie na posesji garażu wolnostojącego, szopy lub innego budynku;
• Dokupienie do lokalu miejsca w wielostanowiskowym garażu podziemnym.

W każdym z powyższych przypadków na złożenie korekty deklaracji lub informacji właściciel nieruchomości ma 14 dni. Za korektę uznaje się ponowne złożenie dokumentów. Należy w polu 4 „Cel złożenia informacji” zaznaczyć „Korekta”. Natomiast w sekcji D.2 wskazać prawidłową powierzchnię użytkową. Wypełnione formularze można przekazać do urzędu gminy w tradycyjnej formie papierowej lub przesłać elektronicznie. Dotyczy to również dokumentów wypełnianych z pomocą Przyjaznych Deklaracji.