W kolejnym artykule z naszej serii poświęconej prawu, skupiamy się na 'wydaniu nieruchomości' – istotnej kwestii w transakcjach nieruchomościowych. Wyjaśnimy, co oznacza to pojęcie, jakie procesy są z nim związane i jakie ma znaczenie w różnych typach umów.
Zgodnie z art. 46 §1 Kodeksu cywilnego, nieruchomości obejmują grunt, budynki trwale związane z gruntem oraz części tych budynków, które na mocy przepisów szczególnych są odrębnym przedmiotem własności. Większość umów dotyczących nieruchomości to umowy sprzedaży, darowizny, najmu czy dzierżawy, które zwykle wymagają formy aktu notarialnego. Jednakże umowy najmu i dzierżawy mogą być zawarte w formie pisemnej.
Wydanie nieruchomości w kontekście umowy sprzedaży nie jest obligatoryjnym elementem kontraktu. Może ono nastąpić zarówno przed, jak i po finalizacji sprzedaży, a często wiąże się z przekazaniem kluczy do nieruchomości. Ważne jest, że wydanie może odbyć się nie tylko w ręce nabywcy, ale także osoby przez niego wskazanej.
W przypadku umowy darowizny, wydanie nieruchomości odbywa się zasadniczo na rzecz obdarowanego. Proces ten przebiega podobnie jak przy sprzedaży, często związany jest z przekazaniem kluczy lub wskazaniem lokalizacji nieruchomości.
W sytuacji najmu lub dzierżawy, wydanie nieruchomości to przekazanie jej do użytkowania najemcy lub dzierżawcy. Nie oznacza to przejścia prawa własności, ale pozwala na faktyczne władztwo nad nieruchomością. Wydanie może odbyć się zarówno przed, jak i po podpisaniu umowy.
Specyfiką wydania nieruchomości są sytuacje dotyczące nowo wybudowanych obiektów. Zgodnie z Prawem budowlanym, przed użytkowaniem nowego obiektu wymagane jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Pozwolenie to jest wydawane po obowiązkowej kontroli i może określać warunki użytkowania obiektu lub wymagać wykonania dodatkowych robót budowlanych w określonym terminie.
Niektóre sytuacje związane z wydaniem nieruchomości mogą prowadzić do postępowania sądowego. Dzieje się tak, gdy właściciel nie chce wydać nieruchomości zgodnie z umową lub gdy nie może odzyskać władztwa nad nią. W takich przypadkach sąd może rozstrzygnąć, na jakich zasadach nieruchomość powinna być wydana. Postępowanie takie jest prowadzone przed sądem właściwym dla miejsca położenia nieruchomości.
Wydanie nieruchomości to czynność faktycznego udostępnienia jej określonej osobie, wynikająca z zawartej umowy. Nie jest to czynność prawna, dlatego nie ma ściśle określonej formy, w jakiej powinna zostać przeprowadzona. W praktyce często wystarcza przekazanie kluczy lub wskazanie lokalizacji nieruchomości. W przypadku odmowy wydania nieruchomości przez zobowiązaną stronę, uprawniony może dochodzić swoich praw przed sądem.
Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Tematyka wydania nieruchomości i związane z nią aspekty prawne mogą być skomplikowane i wymagają indywidualnej analizy każdego przypadku. W razie pytań lub niejasności dotyczących wydania nieruchomości, umów związanych z nieruchomościami, czy innych kwestii prawnych, zalecamy skorzystanie z usług wykwalifikowanego radcy prawnego. Szczegółowe informacje i specjalistyczną pomoc prawną oferuje kancelaria Andrzej Jakubowski Kancelarie Radców Prawnych Bydgoszcz. Więcej informacji znajdziesz na stronie: https://jczkancelaria.pl/prawo-nieruchomosci-bydgoszcz/.
Polecamy również: Czy wydziedziczenie może być dokonane bez podania przyczyny?