Zabrze, jedno z kluczowych miast Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, przechodzi obecnie intensywną transformację urbanistyczną, która bezpośrednio wpływa na lokalny rynek nieruchomości. W ciągu ostatnich sześciu kwartałów, od I kwartału 2024 do II kwartału 2025 roku, średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy wzrosły z 5570 zł/m² do 6041 zł/m2 w II kwartale 2025 roku, co oznacza wzrost o ponad 8% w ujęciu rocznym.
Największy skok cenowy odnotowano w I kwartale 2025 roku, kiedy średnia cena osiągnęła 6350 zł/m2, co stanowiło szczyt wzrostowej tendencji. Jednak w kolejnym kwartale nastąpiło lekkie ochłodzenie rynku, z cenami spadającymi do poziomu 6041 zł/m2. Ta korekta może sygnalizować stabilizację rynku po intensywnym wzroście cen w poprzednich okresach, co jest typowe dla cykliczności rynków nieruchomości w miastach średniej wielkości.
Jakość życia w Zabrzu
Zabrze konsekwentnie buduje swoją pozycję jako miasto przyjazne mieszkańcom, co potwierdzają najnowsze rankingi jakości życia. W Ogólnopolskim Rankingu Powiatów i Miast na prawach powiatu za 2024 rok miasto zajęło 9. miejsce w kategorii miast na prawach powiatu, awansując o 6 pozycji względem poprzednich lat. To znaczący sukces, który przekłada się na rosnące zainteresowanie nieruchomościami w tym regionie.
Bezpieczeństwo mieszkańców stanowi jedną z najmocniejszych stron Zabrza - miasto wyróżnia się bardzo dobrą dostępnością służb Policji oraz niskim poziomem przestępczości przeciwko mieniu. W rankingu PZU Lokalnie Zabrze otrzymało ocenę 6,6/10, zajmując 25. miejsce spośród 38 miast powyżej 100 tysięcy mieszkańców. Szczególnie docenione zostały duża ilość terenów zielonych oraz dobra dostępność komunikacji publicznej, co bezpośrednio wpływa na atrakcyjność mieszkaniową miasta.
Najpopularniejsze dzielnice w Zabrzu
Analiza danych z rynku nieruchomości w Zabrzu ujawnia wyraźne zróżnicowanie cenowe między poszczególnymi dzielnicami, co odzwierciedla ich różną atrakcyjność mieszkaniową. Zaborze zdecydowanie prowadzi w rankingu najdroższych lokalizacji ze średnią ceną 6351 zł/m2, co wynika z prestiżowego charakteru dzielnicy oraz dobrego dostępu do infrastruktury miejskiej.
Centrum miasta z ceną 6118 zł/m2 pozostaje drugą najdroższą lokalizacją, oferując mieszkańcom bliskość głównych węzłów komunikacyjnych, instytucji kultury i usług. Trzecie miejsce zajmują Mikulczyce (5977 zł/m2), dzielnica o historycznym charakterze, gdzie współczesna zabudowa harmonijnie koegzystuje z zabytkami. Rokitnica (5947 zł/m2) i Helenka (5904 zł/m2) zamykają pierwszą piątkę najbardziej poszukiwanych dzielnic mieszkaniowych.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Zabrzu
Rynek wtórny w Zabrzu charakteryzuje się stabilnym wzrostem cen, który odzwierciedla rosnącą atrakcyjność miasta jako miejsca zamieszkania. W I kwartale 2024 roku średnie ceny kształtowały się na poziomie 5570 zł/m2, by systematycznie rosnąć w kolejnych okresach. Szczyt osiągnięto w I kwartale 2025 roku z ceną 6350 zł/m2, co oznaczało wzrost o około 14% w ujęciu rocznym.
Ciekawym zjawiskiem jest korekta cenowa w II kwartale 2025 roku, kiedy średnie ceny spadły do 6041 zł/m2. Ta zmiana może sygnalizować przejściowe nasycenie popytu lub reakcję na zmieniające się warunki finansowania nieruchomości. Mimo tej korekty, ceny pozostają znacząco wyższe niż rok wcześniej, co potwierdza długoterminowy trend wzrostowy na zabrzańskim rynku nieruchomości wtórnych.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Pilnie sprzedam mieszkanie Zabrze
Ceny domów na rynku wtórnym w Zabrzu
Sektor domów jednorodzinnych na rynku wtórnym w Zabrzu wykazuje większą zmienność cenową w porównaniu z mieszkaniami. Średnie ceny domów kształtowały się w przedziale od 4980 zł/m2 do 6116 zł/m2, przy czym najwyższe wartości odnotowano w II kwartale 2024 roku. Ta znaczna amplituda wahań cenowych wynika ze specyfiki rynku domów, gdzie lokalizacja, stan techniczny i wielkość działki mają decydujący wpływ na wartość nieruchomości.
Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Zabrze
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Zabrzu
Rynek pierwotny w Zabrzu rozwija się dynamicznie, z kilkoma kluczowymi inwestycjami deweloperskimi, które kształtują krajobraz mieszkaniowy miasta. Średnie ceny nowych mieszkań od deweloperów kształtują się obecnie na poziomie około 8178 zł/m2, co stawia Zabrze w gronie najbardziej przystępnych cenowo lokalizacji wśród miast Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego.
Największy rozwój nowych inwestycji koncentruje się w dzielnicy Kotarbińskiego oraz Mikulczycach, gdzie powstają nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą. Deweloperzy oferują mieszkania o powierzchniach od 34 do 99 m2, z przewagą lokali 2- i 3-pokojowych, które cieszą się największym zainteresowaniem wśród kupujących. Nowoczesne technologie budowlane, energooszczędne rozwiązania oraz przemyślane rozkłady funkcjonalne stanowią standardowe elementy oferowane przez lokalnych deweloperów.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Zabrzu
Rynek pierwotny domów jednorodzinnych w Zabrzu koncentruje się głównie w południowych i zachodnich dzielnicach miasta, gdzie dostępne są większe działki budowlane. Inwestorzy prywatni oraz deweloperzy oferują zarówno domy w zabudowie szeregowej, jak i wolnostojące, dostosowane do różnych potrzeb i możliwości finansowych klientów.
Szczególnym zainteresowaniem cieszą się projekty w dzielnicy Helenka, gdzie powstają nowoczesne osiedla domów jednorodzinnych w otoczeniu zieleni. Ceny nowych domów kształtują się w szerokim przedziale w zależności od lokalizacji, powierzchni i standardu wykończenia, ale generalnie pozostają konkurencyjne względem innych miast regionu. Deweloperzy coraz częściej oferują także rozwiązania energooszczędne oraz inteligentne systemy zarządzania domem, które stają się standardem dla bardziej wymagających klientów.
Porównanie cen Zabrza z innymi miastami wojewódzkimi
W kontekście regionalnym, Zabrze zajmuje średnią pozycję cenową wśród miast województwa śląskiego. Porównując średnie ceny mieszkań, Katowice jako stolica województwa zdecydowanie prowadzą z ceną 9484 zł/m2, co czyni je najdroższą lokalizacją w regionie. Gliwice, będące drugim najdroższym miastem, oferują mieszkania za średnio 7781 zł/m2.
Zabrze z ceną 6031 zł/m2 plasuje się na piątym miejscu, wyprzedzając Rudę Śląską (5789 zł/m2) i Bytom (5156 zł/m2). Nieco droższe od Zabrza są Sosnowiec (6438 zł/m2) oraz Dąbrowa Górnicza (6381 zł/m2). Taka pozycja cenowa czyni Zabrze atrakcyjnym dla kupujących poszukujących dobrej jakości mieszkań w rozumnej cenie, szczególnie w porównaniu z kosztami w Katowicach czy Gliwicach.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Zabrzu
Zabrze intensywnie inwestuje w infrastrukturę transportową, co bezpośrednio wpływa na atrakcyjność poszczególnych dzielnic mieszkaniowych. Kluczowym projektem jest budowa obwodnicy Zabrza w ciągu drogi wojewódzkiej nr 921 wraz z rozbudową ulicy Hagera, której koszt wyniesie około 120 milionów złotych. Inwestycja ta ma na celu wyprowadzenie ruchu tranzytowego z centrum miasta, co znacząco poprawi jakość życia mieszkańców.
Miasto systematycznie modernizuje sieć drogową, realizując przebudowy kluczowych arterii komunikacyjnych. W 2024 roku ukończono przedłużenie alei Korfantego, które połączyło północne i południowe dzielnice miasta, ułatwiając komunikację między Helenką, Grzybowicami, Rokitnicą oraz Mikulczycami a centrum. Ponadto, rozbudowywany jest system transportu publicznego - modernizacja sieci tramwajowej i autobusowej, wprowadzanie ekologicznych pojazdów oraz rozwój infrastruktury dla elektromobilności, w tym stacji ładowania pojazdów elektrycznych.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/zabrze/
https://adresowo.pl/domy/zabrze/
https://miastozabrze.pl/miasto/miasto/dzielnice/miastozabrze
https://miastozabrze.pl/2024/01/16/rok-2024-bedzie-kolejnym-rokiem-waznych-inwestycji-drogowych-w-naszym-miescie/miastozabrze
https://www.24zabrze.pl/wiadomosci/ta-droga-ma-wyprowadzic-ruch-tranzytowy-z-centrum-zabrza-inwestycja-pochlonie-ok-120-mln-zl/24zabrze