Nowe mieszkania TBS przy ul. Merkurego w Zabrzu. Trwa nabór na 115 lokali!

Czynsz od niespełna 829 zł miesięcznie, ale wcześniej konieczność wpłacenia kilkudziesięciu tysięcy złotych. Tak wyglądają warunki najmu mieszkań, które ZBM-TBS planuje wybudować przy ul. Merkurego w Zabrzu. Trwa nabór na 115 lokali w ramach inwestycji „Słoneczna Dolina. Zakątek Merkurego”. Zainteresowani mają czas na złożenie wniosków do 31 grudnia 2026 roku.

Ile kosztują mieszkania przy ul. Merkurego w Zabrzu?

Najmniejsze mieszkanie ma mieć 40,30 m², a największe 73,31 m². Według aktualnego zestawienia ZBM-TBS stawka czynszu wynosi 20,57 zł za metr kwadratowy. W praktyce oznacza to miesięczną opłatę od 828,97 zł do 1507,99 zł, zależnie od metrażu.

Przykładowe czynsze wynoszą:

To jednak nie są jeszcze ostateczne kwoty. Wysokość czynszu zostanie zatwierdzona uchwałą Zgromadzenia Wspólników ZBM-TBS i może się zmienić. Co ważne, podane stawki nie obejmują dodatkowych opłat za media i inne świadczenia.

Znacznie większym wydatkiem będą pieniądze potrzebne na rozpoczęcie najmu. W systemie TBS przyszły lokator musi wnieść partycypację w kosztach budowy mieszkania oraz kaucję zabezpieczającą. W przypadku osiedla przy ul. Merkurego partycypacja wynosi 9,44 proc. wartości odtworzeniowej budowy lokalu, czyli od około 28,3 tys. zł do 51,5 tys. zł. Kaucja odpowiada dwunastokrotności miesięcznego czynszu.

Jak wygląda to na konkretnym przykładzie? Przy mieszkaniu o powierzchni 55,40 m² koszty przedstawiają się następująco:

• 38 909,41 zł – partycypacja,
• 13 674,94 zł – kaucja,
• 150 zł – opłata za rozpatrzenie wniosku.

Łącznie to 52 734,35 zł. W przypadku największych mieszkań suma tych trzech opłat przekracza 69 tys. zł. Opłata za rozpatrzenie wniosku nie podlega zwrotowi. Partycypacja jest zwracana po rozwiązaniu umowy na określonych zasadach, podobnie jak kaucja, z której mogą zostać potrącone należności wynikające z umowy.

Pięć budynków, 115 mieszkań i 180 miejsc parkingowych

„Słoneczna Dolina. Zakątek Merkurego” to inwestycja obejmująca pięć budynków wielorodzinnych, po 23 mieszkania w każdym. Zaplanowano lokale dwu-, trzy- i czteropokojowe, wszystkie z aneksami kuchennymi oraz komórkami lokatorskimi. W większości przewidziano również balkony.

Budynki będą miały parter, dwa piętra i poddasze, a każdy zostanie wyposażony w windę. W jednym z nich zaprojektowano mieszkanie dostosowane do potrzeb osoby z niepełnosprawnością.

Na osiedlu mają powstać plac zabaw, drogi dojazdowe, chodniki i cztery wiaty rowerowe. Zaplanowano także 180 miejsc postojowych, które będą udostępniane odpłatnie. Ogrzewanie ma pochodzić z miejskiej sieci ZPEC, a na budynkach przewidziano instalacje fotowoltaiczne.

Budowę zaplanowano na lata 2027–2029. Oznacza to, że osoby zakwalifikowane do najmu nie otrzymają kluczy po zakończeniu tegorocznego naboru. Na mieszkania trzeba będzie poczekać do zakończenia inwestycji.

Kto może otrzymać mieszkanie i jak złożyć wniosek?

Nabór prowadzony przez ZBM-TBS rozpoczął się 1 września i potrwa do 31 grudnia 2026 roku. O lokal mogą ubiegać się osoby spełniające warunki najmu w systemie TBS. Jednym z podstawowych wymogów jest brak tytułu prawnego do innego mieszkania na terenie Zabrza w dniu objęcia lokalu. Obowiązują również limity dochodowe gospodarstwa domowego.

Wnioski oceni komisja złożona z przedstawicieli miasta, Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie i ZBM-TBS. Na tej podstawie powstaną listy najemców: podstawowa i rezerwowa. Umowy najmu będą zawierane na 10 lat, z możliwością ubiegania się o kolejną umowę po upływie tego okresu.

Dokumenty należy składać w siedzibie ZBM-TBS przy pl. Warszawskim 10 w Zabrzu, na pierwszym piętrze, w pokoju nr 116. Wśród wymaganych dokumentów znajdują się:

• wniosek o wynajęcie mieszkania i zawarcie umowy partycypacji,
• deklaracja dochodów gospodarstwa domowego,
• oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego mieszkania w Zabrzu,
• zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach,
• zaświadczenia z urzędu skarbowego o dochodach za poprzedni rok,
• potwierdzenie wniesienia opłaty za rozpatrzenie wniosku w wysokości 150 zł.

Formularze są dostępne na stronie zbm-tbs.zabrze.pl w zakładce „TBS / Dokumenty do pobrania” oraz w siedzibie spółki, na trzecim piętrze, w pokoju nr 303.

Szczegółowych informacji o naborze udziela ZBM-TBS pod numerem telefonu 32 37 33 930 oraz adresem e-mail [email protected].