Księga wieczysta to najważniejsze źródło informacji o nieruchomości. Dostęp do ksiąg wieczystych jest obecnie znacznie ułatwiony, gdyż można je przeglądać w Internecie. Wystarczy tylko znać numer księgi wieczystej. Gdzie można go znaleźć?
Szukając jakichkolwiek informacji o nieruchomości, warto zapoznać się z jej księgą wieczystą. To właśnie tam znajdziemy, wszystko to, co koniecznie trzeba wiedzieć, planując zakup działki pod budowę domu czy np. mieszkania pod inwestycję. Księga wieczysta to m.in. informacje o właścicielu nieruchomości, ewentualnych obciążeniach hipotecznych czy też ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością.
Warto pamiętać o tym, że każdy może przeglądać księgi wieczyste, gdyż są one jawne. Dodatkowo wszystko to, co wpisane w księdze wieczystej, uważane jest za wiążące i będzie decydujące w przypadku np. jakiegoś sporu prawnego w przyszłości. Prawa wpisane w księdze wieczystej mają też pierwszeństwo przed prawami do księgi niewpisanymi. Księgi wieczyste można przeglądać w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub pobrać je bezpłatnie z serwisu prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości.
Co oznacza numer księgi wieczystej?
Na początek warto zastanowić się, co oznacza numer księgi wieczystej. Numer ten jest przypisany indywidualnie do każdej księgi. Składa się on zawsze z 3 części, połączonych ze sobą według schematu XXXX/XXXXXXXX/X - każda z nich oznacza coś innego. Pierwsza część numeru księgi wieczystej to kod wydziału Sądu Rejonowego prowadzącego księgę. Są to 4 znaki, np. WR1K oznacza kod Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu. Następnie kod zawiera 8 cyfr numeru księgi nadawanego zgodnie z repertorium ksiąg w danym sądzie. Na końcu numeru księgi wieczystej znajduje się cyfra kontrolna. Jest ona nadawana automatycznie. Każda księga wieczysta posiada swój unikalny numer, który nie może się powtarzać. Może on należeć tylko do jednego rejestru.
Gdzie szukać numeru księgi wieczystej?
Numer księgi wieczystej znajdziemy na decyzji sądu czy zawiadomieniu sądu np. o założeniu księgi wieczystej, a także w akcie notarialnym nieruchomości. Jeśli jednak nie znamy numeru księgi wieczystej, to nie trzeba się tym martwić, numer łatwo można znaleźć. Po pierwsze numer księgi można uzyskać w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego lub w Sądzie Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. W sądzie trzeba będzie złożyć stosowany wniosek wraz z uzasadnieniem, dlaczego chcemy poznać numer księgi wieczystej i jaki jest nasz interes prawny do nieruchomości. Takim interesem nie może być np. chęć zakupu nieruchomości.
Numer księgi wieczystej można też szybko znaleźć w Internecie. Wystarczy tylko znać numer działki lub dokładny adres nieruchomości. Numer działki to ciąg cyfr, który pozwala ustalić położenie działki w terenie i jest on ściśle określony i przypisany indywidualnie do każdej działki. Numer działki mówi nam o tym, w jakim znajduje się ona województwie, powiecie oraz gminie. Dodatkowo numer działki jest tez przypisany do obrębu ewidencyjnego w gminie. Jeśli nie znamy numeru działki, ale za to mamy jej adres, to wyszukanie numeru księgi wieczystej będzie jeszcze łatwiejsze i szybsze. Informacje o tym, jak znaleźć numer księgi wieczystej można znaleźć np. tutaj https://ksiegawieczysta.net/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/. Numer księgi wieczystej można dzisiaj znaleźć nie ruszając się z domu, bez konieczności składania wniosku do sądu czy czekania w kolejce w urzędzie.